Недвижимость — дайджест за 20 апреля 2026

Москва: новостройки на вырост

Застройщики Москвы использовали схему для сверхприбыли

Крупные московские застройщики, включая Capital Group и AEON Development, были вовлечены в схему «Коэффициент Д», которая позволяла получать сверхприбыль за счет завышения продаваемых площадей в проектах. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов подписывал документы, легализуя избыточную застройку, что приводило к перегрузке городской инфраструктуры.

Квартиру продаёт вся семья: риэлторы перестраховываются от «схемы Долиной»

Риэлторы требуют подтверждения от родственников при продаже

Российские риэлторы начали активно подключать родственников продавцов к сделкам с недвижимостью. Теперь помимо документов собственника требуется письменное подтверждение от близких о добровольности продажи и адекватности продавца. Это связано с участившимися случаями оспаривания сделок после продажи из-за предполагаемого давления или недееспособности продавца.

Строители, держитесь: ввод жилья рухнул на 28%

Ввод жилья в России упал на 28% за квартал

В январе-марте 2026 года ввод жилья в России составил почти 23 млн кв. м, что на 28,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Основное падение пришлось на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), где объемы снизились на 38,1%. В то же время ввод многоквартирных домов вырос на 5%.

Юревич: снова на торги, снова за миллиарды

Активы экс-губернатора Юревича снова выставят на торги

В мае 2024 года ПСБ повторно выставит на торги активы экс-губернатора Челябинской области Михаила Юревича и его семьи. На продажу выставлены доли в ООО «Управляющая компания „Содействие“», ООО «Проспект» и ООО «Родник». Стоимость доли ООО «Родник», владеющего ТРК «Родник» и «Алмаз», оценена в 8,2 млрд руб., ООО «Проспект» — в 3,8 млрд руб. Доля «Содействия» оценена в 6,2 млн руб.

Рижский вокзал на Авито: кто хочет купить кусок истории?

РЖД продают Рижский вокзал за 4 млрд рублей

Российские железные дороги выставили на продажу здание Рижского вокзала в Москве. Стартовая цена лота — 4 миллиарда рублей. Торги пройдут в конце апреля, прием заявок завершится 20 апреля.

Стройка встала: жилья стало меньше

Темпы строительства жилья в России упали

В первом квартале 2026 года в России построили 21 миллион квадратных метров жилья, что на 30% меньше, чем годом ранее. Наибольшее падение зафиксировано в Тыве (-85,2%) и Санкт-Петербурге (-83,8%). В Москве объем нового жилья вырос на 5,3%, тогда как в Подмосковье он снизился на 44,1%.

Старые тарифы для новых жильцов: суд за УК

Суд разрешил УК применять старые тарифы для новых очередей

Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил предписание ГЖИ Санкт-Петербурга, разрешив УК "Триумф" применять размер платы, утвержденный на общем собрании собственников (ОСС) до ввода третьей очереди дома, ко всем собственникам единого многоквартирного дома. ГЖИ требовала перерасчета по городскому тарифу, считая, что решения ОСС не касаются новых собственников, но суд округа постановил, что кворум определяется на момент собрания, а решения ОСС обязательны для всех собственников единого МКД.

Купил квартиру? Пригласи психиатра

Защита покупателей от оспаривания сделок с недвижимостью

Верховный суд рассмотрел дело Ларисы Долиной, но это не привело к изменениям в Гражданском кодексе РФ, касающимся защиты добросовестных покупателей. Покупатели по-прежнему уязвимы перед исками продавцов об оспаривании сделок по статье 177 ГК РФ (непонимание своих действий). Суды часто назначают психиатрическую экспертизу, и при выявлении «порока воли» сделка может быть признана недействительной. Рекомендуется приглашать психиатра на сделку, проводить её нотариально, снимать видео, указывать полную стоимость и проверять участников.

Ортега: купил планету, сдал в аренду

Основатель Zara стал крупнейшим владельцем недвижимости

Амансио Ортега, основатель Zara, стал крупнейшим в мире владельцем недвижимости с портфелем в $25 млрд. За 25 лет он инвестировал около $24 млрд в 216 объектов в почти 100 городах, продав лишь десять. В 2023 году Ортега совершил 13 сделок на более чем $3 млрд, включая рекордную для Канады покупку штаб-квартиры Amazon в Ванкувере за $850 млн. Его налоговая стратегия, основанная на реинвестировании дивидендов Inditex и льготах для семейных предприятий, сэкономила ему около $7 млрд.

«Он приобретает коллекционные активы — лучшие в своем классе. В этом смысле его подход скорее напоминает покупку первоклассных произведений искусства — брокер, работавший с компанией Ортеги»

Египет строит город на $27 млрд: Каир, подвинься

Египет построит новый город за $27 млрд

Египет планирует построить новый город The Spine («Позвоночник») рядом с Каиром. Проект стоимостью $27 млрд займет более 2 млн кв. м и будет включать 165 жилых, офисных и коммерческих башен. Сроки реализации пока не объявлены.

Дом для пупса: калькулятор, закрой рот

Покупка жилья: эмоции против финансовой выгоды

Олег Торбосов рассмотрел дилемму покупки или аренды жилья. Он утверждает, что, хотя математически выгоднее снимать и инвестировать, эмоциональные дивиденды от владения домом, особенно с детьми, перевешивают финансовые расчеты. Собственность обеспечивает стабильность и защиту от выселения, что важно для спокойствия семьи.

«Закрой ты свой рот. Мне плевать на твою математику. Я хочу быть уверен, что если со мной что-то случится, мой ребенок спокойно продолжит жить в своем доме, и никто не сможет его оттуда выселить. Для меня спокойствие жены и родителей стоит дороже любых процентов. — Олег Торбосов»

Японская мечта: дом у океана за три ляма

Двухэтажный дом в Японии продают за 3 млн рублей

В Японии, в городе Бидзен, продается двухэтажный дом с видом на океан. Объект расположен у бухты, имеет несколько просторных комнат, высокие потолки и балконы. Стоимость дома составляет около 3 миллионов рублей.

Валенсия: туристам здесь не место?

Валенсия ограничит аренду жилья для туристов

Валенсия ввела новые правила для туристической аренды жилья, чтобы бороться с овертуризмом и ростом цен. Доля туристических квартир не должна превышать 2% жилого фонда района и 8% от числа местных жителей. Размещать такое жилье можно только на первых-вторых этажах с отдельным входом.

«сохранить 98% жилья для постоянного проживания — Мари Хосе Катала»